Pripremanje gradjevinskog zemljišta za izgradnju obuhvata:

• pribavljanje urbanističkih planova koji su osnov za davanje na korišćenje i uredjivanje tj. privodjenje nameni gradskog gradjevinskog zemljišta
• " pribavljanje zemljišta koje obuhvata rešavanje imovinsko pravnih odnosa, u okviru kojih se vrši i raseljavanje stanara, rušenje njihovih objekata i naplata naknade za oduzetu imovinu, radi izgradnje komunalne infrastrukture i saobraćajnica na lokacijama čija je realizacija započela u prethodnom periodu kao i na novim lokacijama čije raseljavanje tek započinje, kao i za lokacije koje se pripremaju za ustupanje

Postupak uređivanja gradskog građevinskog zemljišta radi pripremanja zemljišta za izgradnju i komunalnog opremanja započinje pribavljanjem odgovarajućih urbanističkih planova, koji služe kao osnov za davanje zemljišta na korišćenje i uređivanje.

Pribavljanje urbanističkih planova, u skladu sa zakonom, podrazumeva izradu planova na osnovu prethodno obavljenih pripremnih radova (istraživanja, analiza, prikupljenih podataka, geodetskih i geoloških podloga i dr.), usaglašavanje različitih uslova i planiranje najboljih mogućih prostornih rešenja u skladu sa osobenostima područja Grada.

U skladu sa propisima iz oblasti zemljišta, planiranja i izgradnje, kao i potrebama Grada, prioritet u izradi novih urbanističkih planova će imati:

• planovi čija je realizacija od značaja za razvoj Grada;
• planovi za područja bez plana;
• planovi za koje su ranije donete odluke o pristupanju izradi onih delova područja Grada za koje donošenje urbanističkog plana nije sporno, kao i novi manji urbanistički planovi za ona gradska područja za koja urbanistička rešenja nisu sporna;
• drugi planovi za čiju se izradu ukaže posebna potreba, i to: po pregledu postojećih urbanističkih planova i utvrđivanju mogućnosti njihovog sprovođenja; po razmatranju planova čija je izrada u toku ili je u zastoju i čija konačna izrada zavisi od mogućnosti i potreba kao i drugih planova (izrada regulacionih planova opština za saobraćajne, infrastrukturne sisteme i sve javne sadržaje, urbanističkih planova za kanalizacione sisteme sa postrojenjima za prečišćavanje otpadnih voda i sl.),

Nosilac izrade urbanističkih planova, po pravilu je Urbanistički zavod i on ostvaruje saradnju na izradi planova sa Direkcijom, javnim komunalnim i drugim preduzećima kao i drugim nadležnim institucijama. Kada je nosilac izrade plana drugo preduzeće ovlašćeno za ovu vrstu delatnosti, ova saradnja se ostvaruje preko Urbanističkog zavoda, kao nadležne institucije za obavljanje stručnih poslova urbanističkog planiranja..

Pribavljanje urbanističkih planova : Ukupno 471.550.000 dinara

Postupak pripremanja gradskog građevinskog zemljišta za izgradnju obuhvata i rešavanje imovinsko pravnih odnosa, u okviru kojih se vrši i raseljavanje stanara, rušenje objekata i isplata naknade za oduzetu imovinu.

Rešavanje imovinsko pravnih odnosa, koji su obuhvaćeni ovim Programom kao obaveza Direkcije, odnose se na izgradnju objekata vodovoda, kanalizacije i saobraćajnica, na lokacije za koje postoje obaveze na osnovu zaključenih ugovora sa korisnicima zemljišta, kao i na lokacije koje se pripremaju za dodelu.

Po složenosti posla i tehnologiji izvođenja ovi poslovi traju duže vreme, nekad i više godina, i ne može se unapred, sa sigurnošću, odrediti kada će se okončati, jer zavise od ishoda pravnih postupaka kod nadležnih organa.

Programom predviđen obim raseljavanja zasniva se na obavezama, čija je realizacija započela u prethodnom periodu po Programima koji su donošeni u prethodnim godinama, za koje postoje obaveze na osnovu zaključenih ugovora sa korisnicima zemljišta, kao i na novim poslovima čija realizacija započinje tek unošenjem u Program za 2003. godinu.

Realizacija imovinsko pravnih odnosa vršiće se prema utvrđenim prioritetima i dinamici, kojima se obezbeđuje oslobađanje lokacija za predviđenu izgradnju i završetak infrastrukturnih i drugih objekata za čije finansiranje su obezbeđena sredstva.

Realizacija plana raseljavanja, na lokacijama gde je Direkcija ranije preuzela obavezu da raseli postojeće objekte na zemljištu namenjenom za davanje na korišćenje investitorima stambenih i poslovnih objekata, vršiće se uz uslov da je investitor sa Direkcijom zaključio ugovor o plaćanju naknade za uređivanje zemljišta.

U cilju ubrzanja uređivanja građevinskog zemljišta Direkcija može, investitorima koji ne raspolažu stanovima za raseljavanje, ustupati određeni broj stanova za raseljavanje kada za to ima interes, pod uslovom da takav investitor prihvati obavezu da Direkciji izgradi i vrati pozajmljenu površinu stanova u potrebnoj strukturi, kao i na lokacijama koje Direkciji odgovaraju za raseljavanje za potrebno vreme.

Programom za 2003. godinu planira se finansiranje nastavka izgradnje i pribavljanje novih stanova za potrebe uređivanja građevinskog zemljišta. S obzirom na izraženu neusklađenost između izgradnje i potreba za stanovima za raseljavanje po broju, strukturi, lokacijama i dinamici završetka stanova, u 2003. godini, osim stanova za raseljavanje čija je izgradnja u toku, pribavljanje novih stanova će se obezbediti kupovinom odgovarajućih stanova i zajedničkim ulaganjem Direkcije i investitora radova na izgradnji stanova na lokacijama koje su dodeljene Direkciji i koje se pripremaju za dodelu i izgradnju, s tim što bi ulaganja Direkcije bila u vrednosti pripremljenog zemljišta.

Programom za 2003. godinu planira se nastavak izgradnje 104 stana i početak izgradnje 194 stana. U pripremi je izrada urbanističke i tehničke dokumentacije kao i rešavanje imovinsko pravnih poslova za izgradnju 394 stana.

U završnoj fazi izgradnja obj. u ul. Dalmatinska 84 - MZ "Starina Novak"

IZGRADNJA I PRIBAVLJANJE STANOVA I DRUGOG PROSTORA I REŠAVANJE IMOVINSKIH ODNOSA
U K U P N O: 452.700.000 dinara